Написал небольшую инструкцию , по приемке квартиры с отделкой. Может создадим FAQ на эту тему? Дополнения приветствуются и будут вноситься по мере поступления предложений. P.S. Кстати DOC и DOCX файлы не получается загрузить на форум. Загрузчик их не видит на компе.
скажите пожалуйста те кто уже принял квартиру сколько замков во входной двери и надо ли будет менять личинку замка,?
Можно ли внести следующие изменения. Процедура получения ключей: в разделе Основные требования к дефектовочному акту: добавить: Должна отсутствовать строчка - "Стороны подтверждают, что обнаруженные и зафиксированные настоящем Дефектовочном акте строительные недоделки и дефекты не исключают возможность использования объекта долевого строительства для предусмотренного договором использования" т.к. её по -умолчанию стали добавлять во все акты. Памятка по приемке квартиры в монолитных МКД: там нехватает ссылок на нормативные документы в которых определяется что есть Объект. Сотрудники УК стали требовать показать, где в ДДУ указано, что Объект включает в себя МОП и придомовую территорию И может в этот раздел добавить пример "чек листа" при приемке ?
А при чем здесь ДДУ? ДДУ составлен на основании ФЗ214. А в Фз214 расписано что такое объект долевого строительства. Пусть лесом идут
Консультант выдаёт следующее: Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства." Я не юрист На мой взгляд отсюда не следует, что придомовая территория сюда входит. И общее имущество - как определяется.
У меня сейчас проходит суд с застройщиком, одним из требований которого является изменение в ДДУ определения Объекта долевого строительства, а точнее, приведение его к определению прописанному в 214-ФЗ. Застройщик должен нам сдать и МОПы и придомовую территорию. Придомовая территория фигурирует в проектной документации (а это детские площадки, площадки для выгула собак, озеленение территории и т.д.)+ есть ещё НОРМЫ И ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ г. МОСКВЫ МГСН 1.01-99.
общее имущество - это все что есть в доме, а также к общему имуществу мкд относится придомовая территория до 1 бордюра. все остальное относится к инфраструктуре района.
Спасибо, а это указано в каком-то конкретном документе на раздел которого можно сослаться. т.к. ссылка на этот форум для УК не является аргументом ?
ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
