Управляющие Компании, Новости ЖКХ и всё связанное с ними. Общая тема.

а скинь образец обращения в адрес МЖИ

 

Рано почивать на лаврах



Олег Владимирович! С компаниями, которые экзамен завалили, все понятно. Гораздо больше москвичей сейчас интересует, как будут работать те, что остались на рынке. Их-то большинство - 99 процентов! Они что, лицензию получили и теперь могут спокойно почивать на лаврах?

Олег Кичиков: Уверяю вас: мы им не позволим это сделать. Я вообще считаю, что лицензии компании получили, можно сказать, авансом. По закону они должны были соблюсти лишь ряд условий. Качество их работы никто не проверял и не учитывал в ходе лицензирования. А вот в процессе непосредственно работы на первом месте будет именно качество. Сразу скажу: у нас достаточно рычагов, чтобы призвать к ответственности тех, кто не заботится о москвичах и их жилом фонде. Это до 2010 года инспектора Мосжилинспекции уговаривали управдомов починить дверь, сменить лампочку в подъезде и т.д. Наказание рублем было тогда скорее исключением. В год по всему городу управляющие компании штрафовали в общей сложности на 12 млн руб. А мы никого не уговариваем: не сделал - плати. В итоге за прошлый год Мосжилинспекция выписала штрафов на 570 млн руб., с начала этого - уже 203 млн.

Это что же, компании работают все хуже и хуже?

Олег Кичиков: Нет. Спрос стал более жесткий за каждое нарушение, выявленное в ходе жилищного надзора. А теперь в наших руках лицензионный надзор, который еще строже. Если до 1 мая минимальный штраф на управляющую компанию был 50 тыс. руб., то сейчас будет 100 тысяч. Максимальный - за то же сокрытие информации о деятельности управляющей компании - с нынешних 250 тысяч рублей поднимется до 500 тысяч.

Теперь мы ставим перед федеральными органами вопрос и о том, чтобы дать Мосжилинспекции право наказывать не только управляющие компании, но и поставщиков ресурсов. Сейчас они часто остаются безнаказанными, когда люди сидят без воды или света, что несправедливо.

Напомню: статья 20 Жилищного кодекса РФ дает нам право контроля и за органами государственной власти, муниципальными органами, которые отвечают за деятельность жилищно-коммунального хозяйства. В частности, если в течение длительного времени не исполняется какое-то предписание Мосжилинспекции, мы можем привлечь к ответственности и руководителей райуправы.

Каким образом?

Олег Кичиков: Выписываем протокол и направляем в суд. Затем судебные решения в аппарат мэра Москвы. В итоге глава управы может быть дисквалифицирован.

Это из области теории или практики?

Олег Кичиков: Почему теории? В прошлом году новоселы одного из домов поселения Сосенское в Новой Москве обратились с жалобой, что дом их в эксплуатацию сдали, а они по-прежнему сидят без воды - и холодной, и горячей. Выписали предписание главе муниципального образования. Он его проигнорировал, как и повторное. Обратились в суд, и мировой судья на шесть месяцев дисквалифицировал главу этого муниципального образования. Собрание депутатов Сосенского пошло еще дальше: расторгло с ним контракт.

Олег Владимирович, а кто дома-то обслуживать будет, если разгоните все нерадивые компании? На столичном рынке им замена найдется?

Олег Кичиков: Для Москвы это не проблема. Кроме 435 компаний, имеющих в своем управлении жилой фонд, лицензии получили еще 97 компаний, у которых своих домов пока нет. Они готовы сегодня конкурировать с работающими компаниями и предлагать им более низкие цены на обслуживание жилья. Скажу сразу: мы будем поддерживать новичков. Это нормальный рыночный механизм, когда на каждое вакантное место есть минимум две компании, способные встать на место той, что перестала нормально выполнять свои функции. Такое тоже бывает. Некоторые компании, не получившие лицензии, удивлялись: как так? Мы еще недавно были у вас в рейтинге среди лучших. Да, были. Но расслабились и стали плохо работать, а в условиях рынка это недопустимо.
Полное интервью тут

 

Ну ну. Сейчас как раз буду им звонить насчет этого: в ответе от 02.2015 у них указана площадь для всей первой фазы (земельного участка). Спрошу - каким образом УК собирается обслуживать дома (собиралась с момента получения по конкурсу домов в управление) участок, где расположены еще не сданные дома.

 

Только он забыл сказать, что все эти щтрафы ложатся на жителей по факту, т.к. у УК никакого другого дохода нет, а услуги надо те же оказывать. Парадокс, но нашими жалобами через МЖИ мы у себя же достаем из кармана деньги? Думаете кто-то из руководителей УК откажется от части зарплаты? Как бы не так. Просто будут под разными предлогами больше с жителей трясти.

 

ну не совсем. На плечи ложится если ТСЖ. А УК это коммерческая организация. Они со своей прибыли это платят.

 

Заплатят с прибыли верно, но прибыль у них идет куда - на покрытие понтов в виде праздников и на прибавки к зарплатам. Не думаю, что они захотят раскошеливаться ) ТСЖ, кстати, тоже может иметь прибыль от коммерческой деятельности.

 

Макс, не будет денег, объявят банкротом. Всё просто.

 

В СП так и сделали: ликвидировали УК "ТСЖ СМД Солнцево-Парк", создали "ХАус мастер 24". Причем долги первой перед жителями последняя не признает естественно. ) Что касается бенефициаров, то местные жители говорят, остались практически те же люди, включая руководство и персонал.

 

было бы кстати не плохо всю нормативку в первый пост прикрепить. Что бы люди оперативно могли скачивать документацию и смотреть пункты.

 

спасибо

 

Бред какой-то. У нас дома только построены, какой еще капремонт? К моменту когда он понадобится мы из своих платежей на него уже на набранную сумму сами сможем новый многоквартирный дом построить.

Вот тут точно - ни стыда ни совести, ничего лишнего. Если включат, будем опротестовывать, наверняка какой-то регламент этому беспределу все-таки должны определить.

 

Ну придется так получать информацию, через МЖИ и штрафы, если сами откажутся раскрывать.

 

боюсь что такого порядка не предусмотрено

 

о всех порядках и мыслях властей по капиталке тут

 

Наша УК начала впаривать услуги Страховой компании Евро-Полис, которая входит в группу Абсолют.
Особенно порадовала фраза:

Со своей стороны мы, как Управляющая Компания, занимающаяся ликвидацией всех аварийных ситуаций, нашли решение, которое поможет защитить наших жителей от таких «нечаянных» потерь.​

Ну вот прям бедные сидели и думали, как же решить за наш счёт наши проблемы...
На самом деле, не сложно догадаться, что просто в УК позвонили их начальнички из Абсолюта, и приказали начать впаривать жителям страховки, что они послушно и сделали.

 

Кто помнит рабочую группу по составлению протокола разногласий, тогда ребята: Саша и Евгений прям как в воду смотрели с этими страховками: первые версии договора управления допускали возможность для УК страховаться за наш счет и впаривать нам страховки.
В Солнцево-Парке в 1 очереди не выдавали ключи, если не застраховался... в страховой, разумеется, близкой к Мортону.

 

а я бы застраховал. и пусть они разоряться, при таком качестве дома и услуг их УК.
квартира и ответственность страхуются по настолько мизерному тарифу, что они уповают исключительно на массовость и святого духа, который следит за умом застрахованного. расчет на то, что жильцы прикладывают сами массу сил для спасения своего добра и не будут косячить.
при учете поголовного железодверия, домофонирования, присутствия охраны от застройщика(которую видно из окна), тариф снижается.