Алгоритм получения права собственности на квартиру

Тема в разделе "Приемка квартиры", создана пользователем S.P., 3 мар 2015.

Страница 8 из 8
  1. GiperMaser

    GiperMaser Новый

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если не трудно. Есть вопросы по поводу алгоритма получения собственности касательно подаваемых документов:
    1. Что такое "соглашение об уступке прав требований" ? С чем его едят? Кто должен его составлять? и т. д.
    2. Для чего нужна оценка квартиры? Чтоб налог на имущество рассчитывать?
    3. Зачем оформлять закладную? И вообще надо ли, если в кредитном договоре прописано, что эта самая кредитная квартира и есть залог?
     
    GiperMaser, 23 июн 2015
    #141
  2. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    1. Это документ по которому Вы приобретаете у УК Эверест Эссет Менеджмент право требования к застройщику ООО "Олета" на постройку квартиры.
    2. Оценка нужна только если Вы покупали квартиру в ипотеку. Оценка позволяет вашему банку понять стоимость залога, что влияет на расчёт резервов (по инструкции ЦБ 139-И).
    3. Так же нужна только в случае если Ваша квартира была приобретена в ипотеку. Закладная накладывает обременение на квартиру в момент регистрации права собственности и не позволяет Вам её продать без ведома банка.
     
    S.P., 24 июн 2015
    #142
  3. GiperMaser

    GiperMaser Новый

    Спасибо за подробные ответы! Получается замкнутый круг, т.е. без оценки квартиры никак не обойтись: и банку она нужна, чтоб закладную оформить, и в МФЦ предоставить требуется, чтоб право собственности оформить... Да, квартира в ипотеку, к сожалению. Придется, я так понимаю, руководствоваться абсолютно всеми пунктами Вашей инструкции...
     
    GiperMaser, 24 июн 2015
    #143
  4. Glasha

    Glasha Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    Да. и поверьте, это проще и существенно дешевле, чем платить 18000 за получение права собственности. Никакого замкнутого круга. просто так надо сделать.
     
    Glasha, 24 июн 2015
    #144
    Akotana и S.P. нравится это.
  5. ALivanov

    ALivanov Новый

    Подскажите пожалуйста, кто уже прошел описанный в начале темы алгоритм до конца.
    После оформления прописки, для постановки в военкомат, необходимо:
    1. Лично явиться в военкомат, к которому прикреплен по прежнему адресу прописки и написать заявление (или что то еще оформить) для снятия с учета
    2. Лично явиться в военкомат по адресу прописки в Переделкино для прикрепления в военкомат
    На 1-м и 2-м шагах необходимо иметь с собой паспорт и военный билет.
    Все верно?
     
    ALivanov, 15 июл 2015
    #145
  6. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    я (как автор) данный алгоритм проходил до конца.
    Касательно военкомата да. Информацию о адресе вы у паспортистке получите.
     
    S.P., 15 июл 2015
    #146
  7. Julia Milkyway

    Julia Milkyway Пользователь

    Начала читать первый пост и сразу наткнулась "Предварительная запись в МФЦ обязательная". НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА. Идете в любой МФЦ, например возле работы (работают до 20-00) и без всякой записи сдаете документы. Я работаю до 19-00, а до 20-00 успела подать и забрать в МФЦ возле работы. Так что лучше подавайте в центре Москвы, где спальных районов поменьше, очередей не будет. Я сдавала в "Соколиную гору" - никаких очередей, никаких проблем, возле метро. Оплатить там же и т.д.
     
    Последнее редактирование: 24 июл 2015
    Julia Milkyway, 24 июл 2015
    #147
  8. Julia Milkyway

    Julia Milkyway Пользователь

    Чтобы не мучиться с документами - делаете копии всего, берете все оригиналы и все копии и все сдаете. Лишнее вам вернут. Не забываем сдавать копию ввода объекта в эксплуатацию, говорят, без этого документа приостанавливают.
     
    Julia Milkyway, 24 июл 2015
    #148
  9. Julia Milkyway

    Julia Milkyway Пользователь

    Я уже много-много раз говорила, что на сайт Росреестра вообще ориентироваться не стоит. Забудьте про него. Подали документы, прошло 3 недели - идете в МФЦ проверять. Поэтому удобно возле работы в МФЦ подавать. Отработал и пошел посмотрел как дела.

    Подать документы на регистрацию (пилотного пакета) - не значит пройти ее.

    Юридическим лицам регистрируют СОС за 2 недели т.к. они подают напрямик в Росреестр, минуя посредников в виде МФЦ. Поэтому надо подождать 2 недели от подачи пилотного пакета и только потом подавать свои.

    Так же, если у вас есть карманная компания, вы можете сами пойти как юридическое лицо в Росреестр (по записи, но запись быстрая). В этом случае ваш СОС будет через 2 недели, а не через 3-4 как если вы идете как физик через МФЦ.
     
    Последнее редактирование: 24 июл 2015
    Julia Milkyway, 24 июл 2015
    #149
  10. Aleksey7

    Aleksey7 Модератор Инициативная группа

    Давайте обновим информацию на 1-й странице:

    Список документов для Сбербанка:
    • Кредитный договор (оригинал + копия всех страниц договора);
    • Договора долевого участия/Соглашения об уступке права требования/Договора купли-продажи (оригинал + копия всех страниц договора);
    • Паспорт (оригинал + копия страниц паспорта с фото и пропиской);
    • Акт приема-передачи (оригинал + копия);
    • Отчет об оценке (оригинал):
      - действителен в течении 6 месяцев с даты составления отчета;
      - предоставляется в количестве 2-ух экземпляров;
      - оформляется в Оценочной компании, аккредитованной ОАО «Сбербанк России». Список компаний можно посмотреть на сайте Банка.
     
    Aleksey7, 1 авг 2015
    #150
    S.P. нравится это.
  11. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    добавил
     
    S.P., 1 авг 2015
    #151
    Aleksey7 нравится это.
  12. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    Когда я сдавал документы, у меня были с этим сложности. Я звонил и на их общий колл-центр, и в несколько МФЦ вынужден был ходить, все мне говорили что нужна предварительная запись (на тот момент оставалось лишь несколько МФЦ которые принимали без записей.

    Если сейчас обновились правила, я удалю, но нужно что бы ещё один человек подтвердил что сдавал без записей документы
     
    S.P., 1 авг 2015
    #152
  13. Alpexe

    Alpexe Новый

    Сейчас предварительной записи в МФЦ не требуется. Принимают в момент обращения в течение 5 минут. Я документы сдавал/получал в ближайшем к работе МФЦ в обеденный перерыв. Очень удобно.
     
    Alpexe, 4 авг 2015
    #153
    S.P. нравится это.
  14. Alpexe

    Alpexe Новый

    Уважаемые соседи, всем кому нужен отчет об оценке предлагаю объединиться. В Сафети при заказе от 5 отчетов цена будет 3 200 руб. Никто больше не предлагает таких цен.
     
    Alpexe, 4 авг 2015
    #154
  15. S.P.

    S.P. Инициативная группа ПБ Инициативная группа

    спасибо. Убрал с первого поста информацию об обязательной предварительной регистрации.
     
    S.P., 4 авг 2015
    #155
  16. basej

    basej Новый

    basej, 27 июн 2016
    #156
Страница 8 из 8

Поделиться этой страницей