Договор управления МКД

что дальше собираешься делать?

 

а теперь я им ответ напишу в оговоренный законом срок и как они его хотели видеть. надо только собраться.
и посмотрю, как они будут писать отписку против своих же слов.
я хочу от них добиться нормального документа, в котором не будет косяков.
подписать договор мы обязаны, тут не поспоришь, однако подписывать хрень я не буду. но и упрекнуть меня в уклонении они ни как не смогут.

 

да, по поводу печати. она теперь с номером, формат другой, но не головная - для документов. однако тепрь она хоть на печать похожа.

таким образом можно сделать вывод, что наши действия не прошли в пустоту, они все же вынуждены выполнять действия по оформлению. признали свои косяки.

 

Денис, я все же не поняла твою позицию по договору. Если договор будет соответствовать "твоим" вышеописанным требованиям (дата, площадь участка и т.п.) ты готов его подписать? А как же протокол разногласий?

 

а ты считаешь, что его подведут под даже эти небольшие условия?
про текст протокола я и вовсе молчу.

 

Света, как я понимаю, для того чтобы направить протокол разногласий, нужно сперва получить договор (проект договора), пригодный к подписанию. То что сейчас происходит, никак не является нашим уклонением от подписания: мы не скрываемся, не отказываемся, а всего лишь предлагаем подготовить нам проект договора, удовлетворяющий требованию Закона. Вот когда он будет готов, тогда и можно будет направлять им наши разногласия. Только вот, не исключено, что к тому времени уже этот договор может актуальность потерять.

Кстати, вот история моей переписки с сотрудниками УК "Комфорт Сити" Кирилловой и Пантелеевой.

Какой-то детский сад: потеряли чек, выслали письмо, на на почте про него не знают. Завтра я отправлю тот договор, что получил от Паспортиста в МЖИ. Не заполнили ничего, даже 18 Га (первая фаза) постеснялись почему-то написать. Печать стала поприличнее, но вот копию доверенности мне только показали, но не выдали на руки (персональные данные). Что опять же - какая-то ахинея: пойдешь с таким договором в суд, а сотрудника и след простыл.

P.S. Похоже, что по Закону данная компания с нами работать не планирует: деньги ей люди платят некоторые (не задаваясь вопросом, что деньги платятся на основании договора обычно), и - ладно.

 

Максим, может имеет смысл обновить информацию на 1-й странице в шапке данной темы, с указанием текущего статуса, т.к. для новых участников форума, не знающих всю историю, может быть не очевидно.

 

странно, мне ее вложили в пакет документов.

 

посмотрите страницу 5 темы http://forum.my-pb.ru/threads/dogovor-upravlenija-mkd.309/page-5 - уже обсуждался такой ответ УК

 

Подытожу: приложите эту отписку к жалобе на УК в МЖИ (электронная приемная МЖИ). Текст жалобы примерно такой:
"Хочу заключить договор управления, УК уклоняется, далее приводите комментарий юриста. ". Далее пусть МЖИ занимается.

 

ссылаются на 445 ГК, ни о каких конклюдентных действиях речь не идет...как было в отписках ранее..

 

Похоже, МЖИ немного занялась их воспитанием.

 

Теперь можно пожаловаться на инспектора МЖИ (Фоменко Д.А.), исполнителя по данному обращению и попросить рассмотреть обращение по существу. Разногласия могут возникнуть только после того, как УК выполнит свою обязанность - направить проект договора. Писать в разногласиях: "укажите площадь МКД и дайте подписать ген.директору " это неправильно. С тем же успехом в разногласиях можно писать - не нарушайте закон.

 

УК на своём сайте разместила следующую информацию:
Разграничение зон ответственности между управляющей организацией и собственником помещения
29.06.2015
Уважаемые жители!
В целях исполнения Протокола встречи с собственниками жилых помещений города-парка «Переделкино Ближнее» с управляющей организацией ООО «УК Комфорт Сити» публикуем следующую информацию.
Разграничение зон ответственности между управляющей организацией и собственником помещения установлено постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту Постановление №491).

В соответствии с п. 5 Постановления №491 происходит разграничение зон ответственности системы холодного и горячего водоснабжения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 5 Постановления №491 регламентированы зоны ответственности управляющей организации и собственника относительно системы водоотведения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 6 Постановления №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом следует учитывать, что согласно позиции судов, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Таким образом, ответственность за обслуживание оборудования обслуживающие только одно конкретное помещение, относится к зоне ответственности собственника помещения.

Согласно п. 7 Постановления №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.