Договор управления МКД

теперь жди отписку.
я ее уже 10 месяцев жду. все пишут.

 

Нормально. А вот к моему протоколу разногласий им еще предстоит выполнить небольшое домашнее задание: подготовить и отправить на мой адрес регистрации заказным письмом договор управления в 2х экземплярах, со всеми заполненными приложениями, без исправлений и с фирменной печатью УК КС и подписью директора. Ровно так, как сказано в 75м, если не ошибаюсь, постановлении.

Дело в том, что обязанность подписать договор управления на сулсовиях ГК-445 наступает только после того, как другая сторона Вас уведомит должным образом о существовании этого договора. Меня не уведомили должным образом, потому что прислали на почту черновик договора с незаполненными листами и внутренней печатью.

 

Туда туда
Директор представляет юридическое лицо, в суд проще идти с таким договором (не нужно таскать доверенности). А в суд данный договор я буду предъявлять и не раз, если не смогу им пинка поддать из нашего дома (и других домов соседних )

А так можно и по доверенности, конечно

 

пока для себя не имею ясности по договору и протоколу разногласий:
1. не подписывать договор и отдать под роспись в УК протокол разногласий (как Dmitriy_D выше)
2. подписать договор с формулировкой "с учетом протокола разногласий .....", + расписку в получении протокола с УК взять
?

как поступить-то? как правильно будет?

 

От потребности: нам что нужно? Чтобы та сторона была в соответствии с 445-ГК уведомлена о протоколе разногласий (при условии что она Вас уведомила должны образом). Для такого уведомления вполне подойдет вариант Выше с сопроводительным письмом.

 

а может кто объяснить такой момент.
по ЖК, УК становится стороной договора. если с ней заключили 50+1. однако стать стороной договора это не означает, что все остальные автоматически считаются его заключившими. в то же время договор должен быть един для всех. но право подачи протокола все равно сохраняется и даже один человек имеет право в судебном порядке отстоять текст своего протокола.
где логика?

 

ха-ха.
а я думал, что это только у меня параноя, когда я свой договор читал.

 

конечно, т.к. на подпись должны давать ДОКУМЕНТ, соответствующий и правилам и содержанию(наполнению) и оформлению.
у меня в тексте написано, что он составлен в 2 экземплярах, а дали один - непорядок.

 

а зачем его отдавать? он передан ими ВАМ. вы даете протокол, если они его признают, то обязаны внести изменения в договор и выдать новый, если не признают, вы его в праве или подписать или нет.
так что наличие его у вас, все равно вас ни к чему не обязывает, т.к. вы выполнили норму закона и подали протокол.

 

А с остальными несогласными поступят очень просто: кто у нас сторона договора управления согласно ЖК РФ? Легитимное большинство собственников. Протокол разногласий вернут со словами - большинство согласно такой-то статье подписало, в интересах большинства внесение правок в договор не представляется возможным. Это ничерта не по закону (445-ГК , ссылка на нее из ЖК в статье про заключение договора управления). В суд пойти можно но с подобным заявлением его просто отклонят - скажут, что Ваше мнение не влияет на решение большинства. Вот и все.
Ситуация полностью симметричная итогам публичных слушаний, только там эмоций чуть побольше: несогласных выставляют противниками цивилизации, вредителями, эгоистами ненавидящими соседей. Поэтому крайне важно уже сейчас большинство это искать, убеждать не подписывать эту филькину грамоту.

Ну и есть другой способ борьбы с этим УКашным произволом (как подсказал мне один компетентный товарищ) - вышибать клин клином: выбирать ИГ дома (всеми собственниками, кто на ОСС смог придти), проводить тендер на выбор УК (на него КС официально можно пригласить), с новой УК заключать преддоговора (большинством), поставив в известность об этом текущую УК (сославшись на пункт ДУ соответствующий)

 

Она кстати, скорее всего не явится (ибо не царское это дело к подданным выходить ) - очень хорошо. Значит в тендере примут участие другие компании.